******有限公司（以下简称“招商人”）拟采用公开招租方式开展湘江智能网联产业园产业孵化基地项目3#栋人才公寓的招租工作，欢迎广大投资商前来报名参与。现将相关事宜公告如下：
一、项目概况
******街道602号，东临学士路，南临玉学路。该楼栋为框架结构，总高度28.85米，建筑面积4228.45㎡，计容面积3586.89㎡，地上8层（含夹层）地下2层。3层至7层为人才公寓（单层建筑面积458.4㎡，单层房间数11间（包含1间套间，使用面积55㎡；10间单人间，使用面积30㎡），总房间数55间，电梯1台，交付状态为硬装交付（含空调）。本项目于2025年6月正式交付。
（一）现状披露：
******有限公司；
    2.租赁面积:总建筑面积2292㎡。
3.本园区的物业、水、电、通讯（网络）皆由中选方自行承担相应费用；
4.本园区建筑工程用途和装修按现状交付。
二、招商要求
（一）经营范围：此次主体招商功能配套型企业（如专业服务机构），全面运营3号栋人才公寓。
（二）具体款项：
1.运营商自行向园区物业服务单位承担已投入运营面积的物业费，收费标准为8.28元/㎡/月；后续若因物业费调整，双方可重新商谈分成比例。
2.基础能耗费（含水、电、燃气、空调费、网络通信）由运营商自行承担。其中水费5.13元/吨，电费0.85元/度，相关价格根据政府相关政府进行调整。
3.租赁范围内装饰装修、保洁等由运营商自行承担；公区部分的保洁由物业单位承办。
4.本项目用途和装修按现状交付，运营商自愿接受及认可本项目存在的瑕疵。
5.免租期：3个月；
6.履约保证金：贰万元整；
7.租赁期限：9年；
    8.资产配置标准：运营商负责人才公寓软装（如：床、沙发、衣柜、桌椅、家电等）。
    9.本合同约定的租金为营收扣除物业费后剩余部分的20%。租金在第4个月开始每季度核算支付一次，例如首笔租金（即从交付日起，免租期除外，每个月的租金应当在约定交付日前5个工作日核算后进行支付到位，上述金额开具税率为9%的增值税发票；
************消防、环保等），积极配合相关检查和管理；
11.中选方必须按本招商文件的要求与我司签订《人才公寓合作合同》。
12.服务要求
(1)人才公寓要求建议完善的管理体系，保障租户人身和财产安全，及时处理房屋及设施设备的维修问题。
(2)不得经营人才公寓除外的其他不允许经营的项目。

• 资格条件

（一）基本资格条件
1.申请人须在中华人民共和国境内注册、具备独立法人资格，法人提交企业法人营业执照副本复印件；
2.依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：
（1）缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件；
（2）缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件；
3.法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人身份证明原件；
4.其他说明。（提供的资格证明文件复印件需加盖申请人单位公章）
（二）特定资格条件
1.人才公寓：（1）申请人具备租赁住房经营资质（提供许可复印件）；（2）申请人或控股股东近3年具有品牌长租公寓运营管理经验，且单个合同运营面积不低于2000㎡，并提供类似项目案例合同或提供证明运营管理经验的其他佐证资料。
2.申请人必须承诺按我司出具的合同版本与我司签署《房屋租赁合同》。
（三）申请人不得存在以下情形（申请人提供承诺书，格式自拟）：列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，受到刑事处罚，或者受到责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、营业执照等情形之一的行政处罚，或者存在其他重大违法记录。
四、招商保证金
1.招商保证金金额人民币贰万元整（￥20,000.00）。
******银行汇票。
3.服务费用及保证金账户如下：
******有限公司（须写全称）
账号：8100 0009 6827 0000 02   
******有限公司金政支行 
******银行到账回单为准。
5.意向承租方未按要求缴纳招商保证金的，由招商人初审后作无效申请文件处理，其可能造成的损失由意向承租方自行承担。未中选意向承租方的招商保证金在成交通知书发出之日起7个工作日内予以无息退还，中选人的招商保证金在签订租赁合同后退回。以下情况，保证金不予退还：（1）递交截止时间之后撤回申请文件或放弃参选的；（2）中选后未按照本公告要求签订租赁合同的；（3）在参选过程中有弄虚作假或串通报价等损害招商人利益的行为的；（4）提供虚假材料和证明文件等材料的。
五、评选办法
对符合资格要求意向方进行报价排名（报价精确到0.1元）。只有一家满足条件的，以报名文件中报价成交；有两家及以上满足条件的，按照“价高者得”的原则确认最终的中选单位。若出价相同，由我司根据意向方提交的经营方案，选择各项综合评价标准最高的一家。
六、竞选文件的递交
竞选文件的递交内容：1.租赁承诺书（格式见附件1）、竞选报价单（格式见附件2）、法定代表人身份证明书（格式见附******银行凭证（资金用途为湘江智能网联产业园产业孵化基地项目1#栋B座1层商铺招商保证金）等。
竞选文件的递交时间：2025年6月24日17:30（北京时间）前。逾期送达的或未送达指定地点的竞选文件，招商人不予受理。
竞选文件的递交地址：长沙市岳麓区学士路602号智能网联汽车检验检测总部及产业孵化基地一期A#11楼
七、联系方式
******有限公司
联系地址：长沙市岳麓区学士路602号智能网联汽车检验检测总部及产业孵化基地一期A#11楼
联系人：杨 洁
联系方式：******

附件：公告附件