******居住场所维修改造设计项目（第二次）答疑澄清公告

各潜在投标人：

******居住场所维修改造设计项目（第二次）投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2025年12月19日17时00分）截止。本次答疑澄清公告作为招标文件组成部分，现对投标人的疑问回复如下：

一、对招标文件的澄清

******委员会《关于全省招标投标信用评价结果正式应用的通知》要求，自2025年12月15日10：00起，正式启用招标投标信用评价结果。本项目信用评审执行全省统一的招标投标信用评价结果，且作为招标投标信用评审的唯一计分依据。信用评价系统于12月15日10:00将评价结果推送湖南省公共资源交易注册检录平台(主体库)，请各投标人在开标前自主登录注册检录平台(主体库)，锁定信用评价结果，并提交投标文件，否则无法应用评价结果。

二、对潜在投标人疑问的回复

（一）建筑专业：问题1：项目解读（设计团队）部分对现有的建筑、结构、智能化、水暖电等方面内容的认识提出了要求，但现有建筑群的基础资料缺失，缺乏一切解读、设计的基础，需提供包括但不限于区位图、总平面图、规划条件书、公共设施配套条件；建筑平立剖面、设计说明、大样详图等全套图纸；结构、智能化、水暖电各专业全套图纸；现场照片等，其中图纸请提供可继续编辑的cad版本。

（三）结构机电专业:问题2：请提供原设计图纸或者竣工图纸，以用于后续改造加固，检测单位的计算模型可以提供过来，改造单位可以复核以及改造设计（结构）

问题3：需提供荷花园东楼原设计可编辑的以下CAD图纸：空调系统平面图、通风系统平面图、防排烟系统平面图、系统图及空调冷热源系统原理图。（暖通）

问题4：需提供地下室原设计可编辑的以下CAD图纸：通风系统平面图、防排烟系统平面图及系统图。（暖通）

问题5：******消防。（水、强电，及智能化）

答复：问题1-5统一答复为：原有图纸、照片已补充提供，详见附件。

（一）建筑专业：问题6：维修改造设计需围绕项目具体的功能需求************居住场所维修改造项目可行性研究报告》中的内容为准。

问题7：维修改造设计需针对项目现存问题进行，需提供现建成环境及建筑物的状态、问题、使用痛点的情况总结。

******居住场所维修改造项目可行性研究报告》为准。

（一）建筑专业：问题8：******居住场所维修改造项目可行性研究报告》中附有的批复文件中有提到荷花园大厦部分资产也将划拨后共同管理，考虑对东楼的维修改造时，是否需统筹考虑荷花园大厦部分情况？

答复：无需考虑。

（一）建筑专业：问题9：招标文件项目基本情况中提到需要对本项目外立面进行维护修缮，请明确修缮具体的要求和范围，且需提供建筑外立面的现状照片及CAD图纸。可研中提到外立面仅修缮，不重新做保温，外墙统一进行清洗，外窗更换为节能窗，请明确是否按照此要求进行外立面修缮设计。

答复：原有图纸、照片已补充提供，详见附件。外立面为干挂石材不做较大改动。

（一）建筑专业：问题10：请明确技术标电子文件的文本尺寸、字体类型及大小。

答复：请投标人按照《湖南省公共资源交易数字化、模块化招标文件范本框架导引及编制导则》的通知（湘发改法规规〔2024〕958 号）、《湖南省“机器管招投标”交易系统投标人操作指南》及招标文件要求进行投标文件编制，投标文件编制应当符合“湖南省机器管招标电子交易系统”要求。投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016,

0731-******。

（一）建筑专业：问题11：******消防设计修改。

答复：投标按可研报告要求设计，后续具体设计按相关规范执行。

（一）建筑专业：问题12：本项目功能有一定的特殊性，关于室内装修设计的色彩基调、装饰材料做法是否严格按照可研设计执行。

（二）关于室外工程的问题：问题13：******消防水箱，请明确其顶部覆土厚度要求。是否需考虑景观种植需求，如承载灌木、草坪或小型乔木。

问题14：化粪池协调问题：请明确新增化粪池的具体埋深、顶部标高及井盖数量、规格。考虑到其位于室外区域，井盖是否需采用景观化处理的成品，化粪池周边是否有明确的安全防护距离要求。

问题15：铺装替换标准与材质问题：考虑到现状室外硬质铺装有部分保存较完好，请明确需重新替换的铺装范围、具体面积及边界坐标。替换后的铺装材质、颜色、规格是否需与现有铺装保持一致以保证统一性。

问题16：现有绿化清理与保留问题：场地现状绿化中，哪些植被需要保留（如长势良好的乔木、具有景观价值的灌木），请提供明确的保留清单及标记图纸。

问题17：雨水篦子替换：请明确室外工程中需替换的雨水篦子的数量、分布位置及规格。

问题18：围栏修复与景观协调性问题：请明确需要重新替换或修补的围栏具体范围、长度及位置。可否明确现有围栏的材质、样式及颜色，替换后的围栏是否需与现有风格统一以保证景观连续性。

（三）结构机电专业:问题19：改造前屋顶为覆土屋面，改造后覆土取消？（结构）

问题20：改造前内隔墙都为烧结多孔砖，请明确改造后的隔墙材质，改造后新加隔墙建议采用轻质隔墙（减小板跨中荷载，可减小楼板板加固量）（结构）

问题21：检测报告中，抗震鉴定部分定义该建筑未C类建筑，按《既有建筑鉴定与加固通规》应按现行标准进行抗震鉴定，但是检测实际按08版抗震规范进行的鉴定，是否有误？（结构）

问题22：改造后的平面图中，五层平面图中，单独增设上六层的楼梯，是否有必要。（结构）

问题23：******消防安防控制室是否利旧还是重新设置？红线外的弱电接驳口是否已可研报告为准？

问题24：红线外的10kV电源接驳口，变压器、柴油发电机组的选型是否以可研报告为准？

答复：问题12-24统一答复为：原有图纸、照片已补充提供，详见附件。可研报告中有要求的按可研报告设计，可研报告中无要求的参照规范或相关案例设计。

（四）其他问题：问题25：项目需要目建筑、结构、给排水、电气、暖通专业设计人员优秀青年勘察设计******设计院。建议取消奖项设置加分和者降低优秀青年勘察设计师数量要求，保证有更多优秀单位可以参与项目。

问题26：项目为改造类设计项目且合同额并不高，基于以往经验，改造项目的施工阶段需要设计单位密切配合，需要设计人员根据现场情况及时到场服务。因此满足奖项满分（一个国一）和设计团队满分（五个优青）外省单位出于成本原因基本很难参加项目招标。而省内仅有湖南省院满足满分要求，建设单位作为湖南省最高法律监督机关，更应该保证招标的公平公正让省内单位有机会参与投标，应取消奖项和优青加分。

问题27：******设计院可以满分，但是外省大院对于仅170万设计费的高成本维修改造项目明显难以参加才导致第一次流标。本次******设计院可以满分。且本项目为维修改造项目，本省单位更能够保证项目设计服务与成果，建议取消或降低奖项及团队要求，提高技术方案评分占比，以选出更加合适设计单位。

答复：问题25-27统一答复为：第四章评标办法前附表2.2.4（2）技术服务方案计分标准中“项目其他主要人员资信（设计团队）”评分因素“?拟派项目建筑、结构、给排水、电气、暖通专业设计人员获得过省级及以上优秀青年勘察设计师荣誉称号的，每有1人计2分，最多计10分。”修改为“?拟派项目建筑、结构、给排水、电气、暖通专业设计人员获得过省级及以上优秀青年勘察设计师荣誉称号的，每有1人计4分，每有2人计7分，每有3人计10分，最多计10分。”

（四）其他问题:问题28：奖项业绩项目类型要求类别是否需要为维修改造项目类的项目以适配项目自身的类型？

答复：按招标文件执行。

问题29：根据招标文件奖项分为3.15分，只设置一个奖项时，有国一与没有国一的单位奖项分差距在20%为0.63分，而评分标准中主观分包括项目解读、设计构思、合理化建议、服务承诺加起来仅24分，全国勘察设计一等奖的单位具备0.63分是非常大的优势基本没有很难超越，全省仅有省院和湖大院有国一，外省国一单位基本不会参加省内的维修改造项目。为保证项目第二次招标不流标，保证项目公平公正让更多优秀单位可以参加，建议评分因素2.2.4(1)第65页中修改为“投标人近 3 年获得与本次招标项目主体工程专业领域相对应的设计有关的奖项，评审加分的奖项0个”。

问题30：评分因素2.2.4(1)中，“投标人近 3 年获得与本次招标项目主体工程专业领域相对应的设计有关的奖项，评审加分的奖项1个”，国家一等奖和二等奖分数差距有0.63分！目前************设计院。为保证项目顺利开标，建议奖项改为0个。

问题31：评分因素2.2.4(1)第65页中，“投标人近 3 年获得与本次招标项目主体工程专业领域相对应的设计有关的奖项，评审加分的奖项 1 个”修改为“投标人近 3 年获得与本次招标项目主体工程专业领域相对应的设计有关的奖项，评审加分的奖项 0个”。以便更多优秀单位有机会参与。

答复：问题29-31统一答复为：本项目招标文件依据“机器管招投标”模块化招标文件（勘察设计）综合评估法2（设计团队）编制，招标文件模版中明确有奖项计分要求，本项目类似奖项要求按招标文件执行。

问题32：本项目是否允许可研编制单位参与投标？如允许，请提供可研中可编辑的CAD文件（223页-242页）。

答复：允许参加，原有图纸已补充提供，详见附件。

问题33：拟派项目建筑、结构、给排水、电气、暖通专业设计人员获得过省级及以上优秀青年勘察设计师荣誉称号的，每有1人计2分，最多计10分。请问是不是理解为建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业各需要一个优秀青年勘察设计，同一个专业配2个不重复加分。

答复：同一专业重复配备人员的可以累计计分。

问题34：人员获得过省级及以上优秀青年勘察设计师荣誉称号的。请问优秀青年建筑师能否加分。

答复：按招标文件执行，优秀青年建筑师不能加分。

问题35：拟派项目建筑、结构、给排水、电气、暖通专业设计人员获得过省级及以上优秀青年勘察设计师荣誉称号的，拟派的建筑、结构、给排水、电气、暖通专业设计人员具备同专业执业资格的，请问此两处设计人员是否可以是专业负责人。

答复：设计人员可由相同专业负责人兼任，计分要求按招标文件执行。

三、本项目电子投标文件递交截止时间（即投标截止时间）、开标时间、投标保证缴纳截止时间延期至2026年1月8日09:00时（北京时间），开标地点不变。

四、本次答疑澄清公告作为招标文件组成部分，与招标文件具有同等法律效力。若本答疑澄清公告与招标文件有冲突之处，以本答疑澄清公告为准。敬请各潜在投标人自行关注，招标人不再另行通知。

招   标   ******检察院

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